尽管现在的房地产市场已逐步从卖方市场转向了买方市场，尤其是二手房，但要在成都的5+2区域尤其是核心城市地段，买到兼具一流产品力及总价门槛可控的新房住宅，对于大部分购房者并不是特别容易。据睿合泰数据机构统计，今年1-8月成都新房住宅备案成交超6万套，合计超800万㎡，一二圈层成交面积占比近79%，其中“5+2”区域的成交占比则近48%。“5+2”区域的成交套均面积达到了约151㎡，成交套均总价则达到了394万，包括锦江、青羊等五个区域的成交套均总价均在400万以上。在这样的市场背景下，位于西三环、主力约300万级的金牛国宾板块，在五城区中的性价比优势不言而喻，已是当下成都楼市的“新宠”。房源总价可控且住宅项目“百花齐放”，让购房者有了更多选择的空间。不过，对于新房项目来说，最终俘获购房者“芳心”的，终究还要有一流的品质及产品力，于今年入市的全新项目中国电建国宾华曦府，就是最好的佐证。
△中国电建国宾华曦府实景图该项目自今年5月正式亮相以来，已先后5次取证入市，足见其在市场上的接受度。自7月1日以来，截至9月12日，即便是连续的高温天气也并未阻挡该项目的热销态势。多个方面数据显示，在该段时间内，中国电建国宾华曦府的房源认购套数稳居金牛区第一，且单看小高层这一产品形态，在整个主城区范围内也稳居TOP5。那么，该项目为何能在区域内脱颖而出、备受市场认可？
中国电建国宾华曦府由央企中国电建地产所开发，位于金牛西三环外侧的国宾板块。国宾板块以金牛大道和西华大道为主轴，得名于区域内的四川省委、省政府政务接待基地和会议服务中心——金牛宾馆，是成都的上风上水之地，也是“西贵”本贵，区位条件优越。
△国宾板块范围示意图早在2000年，随着金牛高新技术产业区成立，国宾板块就诞生了成都主城区唯一省级高新技术产业园区。从近几年的发展历史来看，国宾板块不仅规划“扩容”，且发展思路也由原来的高新技术产业园区逐步转变为产城人融合的智慧新城。在“十三五”期间，国宾板块内规划了面积6.87平方公里、“产城一体，蜀风雅韵”的国宾高科新城；“十四五”期间，在国宾高科新城的基础上，国宾板块内规划了面积31.6平方公里的金牛坝科技服务功能区，规划建设天府艺术公园片区“三园三湖三坊”空间格局，并重点发展文博展贸、文化创意等产业。
△国宾板块天府艺术公园实景随着区域基础设施与城市功能配套的逐渐完备，如今的国宾板块俨然已成为集优越的生态本底、低密改善基因、高净值产业支撑、品质配套保障于一体的高价值居住板块。首先，国宾板块生态本底优渥，宜居属性显著。其是成都唯一坐拥两河城市森林公园、新金牛公园—天府艺术公园，以及锦城公园上府河片区三大生态核心支撑的区域。
△国宾板块生态资源布局在产业方面，国宾板块拥有金牛区西翼的高新技术产业集群，涵盖高新西区高新技术产业园、省级高新技术产业园——金牛高新技术产业园区等。这里聚集了英特尔、华为、康弘药业等有名的公司，是成都高新技术产业顶级规模、有突出贡献的公司最集中的区域，有着高能级的产业支撑。在生活配套方面，区域内现已拥有七中万达、茶店子小学、金牛机关三幼等优质教育资源，天府艺术公园、金牛大悦城、四川省人民医院金牛医院等城市级配套。此外，区域还在推动四川省第五人民医院金牛院区、成都市人民北路小学分校、七中万达学校等高品质配套的建设。随着高品质生活配套的建设落地，国宾板块的优质配套正在实现全域覆盖。
△国宾板块教育资源布局可以说，发展至今的国宾板块，现已迎来了全新的发展篇章。从板块现阶段的市场特征来看，形成了“国宾高新科技城”、“天府艺术公园”、“上府河创智湾”三大城市片区。而国宾高新科技城片区，正是当前品牌房企抢驻开发建设、人居氛围快速成型的区域。
△国宾板块三大城市片区该片区分布有多条城市主干道和地铁线路，出行交通便捷。片区内已布局茶店子小学三大校区、成都外国语学校、金牛区机关二幼、三幼等品牌教育资源，沃尔玛、中海国际购物公园、爱琴海购物公园等大型商业配套。
△国宾高新科技城片区交通路网示意图同时，片区正规划打造金周路TOD活力核，将以金周路TOD为源点，在现有高新西区高新技术产业园区以及金牛高新技术产业园区两大高能级产业聚集区之间，围绕“产城人”理念，持续补充高品质配套，打造高品质生活社区。
△国宾高新科技城片区配套规划示意图在金牛区为该片区倾注了大量精力的同时，众多房企也已嗅到了区域不断走高的城市价值。自2022年以来，包括中国电建地产、保利、中铁八局、华侨城等品牌房企纷纷在此拿地，推动了区域市场热度持续攀升。
其中，中国电建地产在该区域就已深耕7年之久。在2017年底，中国电建地产即开启了重仓国宾的布局之路。当时，其以超17%的溢价率竞得一宗约87亩的纯住宅用地，打造了电建地产洺悦玺项目。2020-2021年，中国电建地产携手成都交投，又连续拿下洺悦玺周边的3宗纯住宅用地，打造了项目交投电建洺悦珑庭、交投电建洺悦峯、交投电建洺悦天宸。如今，中国电建地产在区域的开发规模已超300亩，于今年推出的项目中国电建国宾华曦府，就成为了中国电建地产在国宾板块颠覆自我的一个项目，同时也是颠覆整个国宾板块人居价值和气质的一个项目。
而作为区域深耕者，中国电建地产显然深知片区发展所需，其于今年推出的中国电建国宾华曦府惊艳亮相，与国宾板块国宾高新科技城片区的华丽升级，可谓完美契合。
中国电建国宾华曦府产品户型建面约110-143㎡，并非主流豪宅的产品尺度。但只要到实景示范区走一圈，就无不惊叹该项目的超级气场以及豪宅化的品控标准。比如，项目主入口大门就气场全开，豪改的气息迎面而来。宽约76.5米、挑高约7米的尺度，搭配进口普拉达绿奢石与金属线条装饰门景墙和柱体，中置水景雕塑加上古铜色巨幅星空穹顶，以及宝格丽元素艺术玻璃、环岛归家落客区的设置，呈现出星级度假酒店的体验。
△中国电建国宾华曦府主入户大门实景项目在星级酒店式会所的空间营造，比肩豪改。中国电建国宾华曦府的下沉会所面积超1150㎡，是板块甚至整个成都今年高改市场上最大的下沉会所之一。会所内部不仅包括会客区、健身房、儿童娱乐、阅读区、棋牌室、私宴厅等功能区，且大量使用蚀刻金属、玻璃幕墙、液态大理石等材料，仿佛悬浮水中。
△中国电建国宾华曦府下沉会所实景不仅于此，项目实景呈现的架空层泛会所、双入户星空顶大堂等，都让人眼前一亮。毫无疑问，中国电建地产这一次以全维进阶的产品力为国宾兑现出了一份改善标杆之作。
△中国电建国宾华曦府入户大堂实景当然，中国电建国宾华曦府的惊艳之处，远不止于示范区主入口大门与会所实景呈现的超然气场。细看整个项目的规划及产品布局，都为改善客群打开了越级的生活格局。
项目占地92亩，容积率2.0，是主城难得的低密大盘。然而中国电建地产并未选择做“高低配”，仅打造了约19栋10-17F的洋房、小高层建筑。所有的楼栋都是T2的纯板式结构，最大限度地实现南北通透，加上约35-45米的主力楼间距，竭力地保障每栋每户的采光及视野。
项目将80%的土地用来打造景观园林，也就是说园林景观面积就有约70亩，比现在市面上绝大部分项目的占地体量都大。“两轴八园”的空间布局，形成了超3.2万㎡的超大园林空间和轴长近210米的中轴花园。
△中国电建国宾华曦府园林景观实景园林中的香樟、乌桕、迎客松等绿植，搭配水域形成的叠水溪景，让人步入小区大门就能全然体会到家的松弛感。
△中国电建国宾华曦府园林景观实景在建筑楼栋的打造上，从立面到入户大堂等公区，都能看到中国电建国宾华曦府在产品力上超卷的态度。比如，楼栋不仅设置了双大堂，且均配置星空顶，还把星空顶从单元门头延伸至立边两侧！建筑立面基座大块面采用天然石材，辅以金属铝板作收边。主体采用米白色铝板+古铜色铝型材/铝板勾勒线条。背立面也进入狂飙模式，电梯井道外部以灰色型材和金属格栅加以装饰，让建筑前后立面的颜值都拉满。
△中国电建国宾华曦府建筑立面实景小全全现场探访之后，走出示范区也不敢相信这一系列在公区上的超配，是为建面约110-143㎡这一面积段产品定制的改善生活。在公区之外，中国电建国宾华曦府在建面约110㎡、130㎡、143㎡三大户型的设计及装修细节上，也致力于为业主带来越级的享受。总的来看，在T2的板式结构下，三个户型都有独立的全明电梯前室，加上室内的超大尺度阳台，得房率接近100%。同时，北向次卧之间的墙体都是非承重墙，让业主可根据家庭结构及生活需求自由变幻空间形态。细看建面约143㎡户型，所有房源均可享南北向中庭双景观，加上约15.9米的南向开间，可享极致的采光及视野。其中，横厅阳台开间达到了约9.2米，还是落地窗设计；主卧有独立采光的化妆间，还有270°的转角窗，让业主无论是与家人间的互动时刻，还是在个人的独处空间内，都可以感觉到生活的尺度与阳光。
建面约130㎡户型为套四双卫设计，在兼具功能性的同时，约50㎡的LDKG一体化空间及约24㎡的主卧套房，同样带来了舒适的居住尺度。有必要注意一下的是，该户型不止北向两间次卧可以做空间变幻，且入户玄关处的房间也可根据自己兴趣爱好灵活打造为开放式书房、游戏室等功能区。
建面约110㎡户型为三房双卫设计，不仅有约6㎡全采光入户私厅可加以利用，其横厅开间带来的尺度感，可以说市面上没有几个项目可与之一较高下。整个LDKG空间面积达到约45㎡，阳台开间更是达到了约9.25米，奢阔感比肩市面上130㎡+的户型。
项目的所有房源均是装修交付，从实体样板间的装修来看，从入户前的电梯厅到室内，都尽显中国电建地产在该项目上的用心程度。比如，公区设备门板、消防门美观的一体化标识系统和收边收口，每款户型均配置子母门，入户门与玄关的无门槛接平设计等工作，做得是相当精细了。室内装修除了标配的三大件之外，还采用叠级吊顶，电视墙、淋浴间甚至厨房的墙面，都配置了超大岩板，不仅风格颜色凸显出高审美，且大手笔投入拉升了整体质感。
其实，中国电建国宾华曦府还有很多的打造细节让人动容，我们也乐见于又一央企加入到了狂卷产品的队伍之中。在全面回归市场化的周期内，中国电建国宾华曦府可以说是为俘获改善购房者芳心而献上的诚意代表之作，其入市至今的市场接受度，已是最好的佐证。据悉，项目建面约110-143㎡户型正在热销中，主力总价300万级。就说“豪宅”的配置，放到这一总价段的产品之上，心不心动吧？
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